IDEAL INVESTISSEUR : Appartement à vendre 2 pièces SAINT MARCELLIN (38)

Investissement locatif idéal – Appartement 2 pièces lumineux au cœur de Saint-Marcellin
Découvrez cette belle opportunité d’investissement locatif avec cet agréable appartement T2 de 35,7 m², situé au cœur de Saint-Marcellin, dans une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel.

Un cadre de vie pratique et lumineux
Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d’une exposition ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose :

d’une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée,
d’une chambre confortable,
et d’une salle d’eau moderne avec WC. Un investissement sûr et rentable

Vendu loué non meublé, avec un locataire en place depuis 9 ans : un revenu immédiat et sécurisé !
Rendement brut attractif approchant 6 %
Prix : 74 000 €, soit 2 072 €/m²
Nombre de lots dans la copropriété : 7
Charges annuelles : 852 € (soit 71 €/mois)
Honoraires à la charge du vendeur
Une localisation idéale au cœur de la ville
Un emplacement central privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Mairie, Commerces de proximité, cafés, et restaurants à quelques pas
Marchés hebdomadaires, cinéma, médiathèque et animations locales tout au long de l’année

Gare SNCF de Saint-Marcellin à 5 minutes, permettant de rejoindre Grenoble ou Valence facilement
Arrêts de bus à proximité immédiate pour un réseau de transports accessible
Écoles, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied

Pourquoi choisir ce bien ?

Cet appartement offre :
Un emplacement stratégique en centre-ville
Une copropriété entretenue
Une rentabilité solide et immédiate
Une demande locative constante à Saint-Marcellin






Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance pno) : 852€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 547 611 - Greffe de MULHOUSE) Camille FARALDO Entrepreneur Individuel 06 60 23 09 67 - Réf.932716